عند التفكير في بيع بيت مرهون للبنك، يواجه الكثيرون تساؤلات عديدة تتعلق بالإجراءات القانونية والمالية المرتبطة بهذا النوع من البيع، وتُعتبر الرهون العقارية شائعة للغاية، وخاصةً في ظل الأوضاع الاقتصادية الحالية التي تجعل من الصعب على الأفراد شراء منازل نقدًا بالكامل، لذا يجب الاطلاع بشكل مفصل على كيفية بيع بيت مرهون للبنك، وما الإجراءات المطلوبة، وأهم النقاط التي يجب أخذها بعين الاعتبار.
خطوات بيع بيت مرهون للبنك
بيع بيت مرهون للبنك ليس بالأمر المستحيل أو الصعب، ولكنه يتطلب اتباع خطوات معينة لضمان سير العملية بسلاسة ودون تعقيدات قانونية، ويمكن أن يتم هذا من خلال الخطوات التالية:
- الاتصال بالبنك: أول خطوة يجب القيام بها هي الاتصال بالبنك المقرض وإبلاغه بنيتك في بيع العقار المرهون، وفي هذه المرحلة يمكن للبنك تزويدك بالمعلومات حول الرصيد المتبقي على الرهن والفوائد المستحقة.
- تقييم العقار: عليك القيام بتقييم دقيق لقيمة العقار الحالية بدقة، ويمكن الاستعانة بمقيم عقاري معتمد لتحديد القيمة السوقية الحالية للعقار المرهون.
- تحضير المستندات: جمع كافة المستندات المتعلقة بالعقار والتي ستطلب في الغالب، مثل عقد الرهن، سند الملكية، وفواتير الأقساط المدفوعة.
- البحث عن مشترٍ: يمكن البدء في عرض العقار للبيع من خلال وسائل مختلفة مثل الإعلانات العقارية أو الاستعانة بوسيط عقاري، أو عرضه على الأقارب والأصدقاء، ولكن من المهم الشفافية مع المشترين المحتملين بشأن وضع الرهن العقاري.
- التفاوض مع المشترين: عند العثور على مشترٍ مهتم، يجب التفاوض على السعر وشروط البيع، كما يجب عليك التأكد من أن السعر المتفق عليه يغطي الرصيد المتبقي على الرهن.
- إبرام العقد: بعد التوصل إلى اتفاق مع المشتري، يجب إعداد عقد البيع بالتنسيق مع محامٍ متخصص في العقارات، ليتم البيع بشكل قانوني وآمن، ويتضمن العقد شروط البيع وطريقة السداد.
- سداد الرهن: بمجرد إتمام عملية البيع واستلام المبلغ، يجب تسديد الرصيد المتبقي للبنك، وسيقوم بعد ذلك بإلغاء الرهن وتحرير سند الملكية لصالح المشتري الجديد.
- نقل الملكية: أخيرًا، يتم تسجيل نقل الملكية في السجل العقاري المحلي لتوثيق البيع ونقل حقوق الملكية إلى المشتري الجديد الذي قام بشراء البيت.
ما هو الرهن العقاري
الرهن العقاري هو عقد بين المشتري والمقرض ويتيح هذا العقد للمشتري الحصول على تمويل لشراء العقار مقابل ضمان العقار نفسه كضمان للسداد، وفي حالة عدم سداد الأقساط المتفق عليها، يحق للبنك استرداد العقار وبيعه لتعويض خسائره.
الأسباب التي تدفع إلى بيع بيت مرهون
تتنوع الأسباب التي قد تدفع أصحاب المنازل المرهونة إلى بيع منازلهم، ومن بينها:
- تغير الظروف المالية حيث أن ذلك قد يجد المالك نفسه غير قادر على الاستمرار في سداد الأقساط الشهرية لهذا البيت، أو تتراكم عليه الديون فيصعب عليه الاستمرار فيهم فيقرر بيع البيت.
- بالإضافة إلى الانتقال إلى منطقة أخرى سواء كان ذلك لأسباب وظيفية أو شخصية، قد يضطر الشخص إلى الانتقال من المكان الذي يعيش به ويحتاج إلى بيع منزله الحالي.
- كذلك زيادة قيمة العقار فقد يرغب البعض في بيع عقاراتهم للاستفادة من زيادة قيمته وتحقيق ربح مالي من وراء عملية البيع.
المشاكل المحتملة عند بيع بيت مرهون
رغم أن بيع بيت مرهون ممكن إلا أن هناك بعض المشاكل والعوائق التي قد تواجه البائعين، ومنها:
- انخفاض قيمة العقار: إذا كانت قيمة العقار قد انخفضت منذ شرائه، قد تجد نفسك في وضع يجب فيه دفع فرق السعر للبنك لتغطية الرهن وسداد قيمته، مما قد يؤدي لخسارتك.
- إجراءات البنوك: بعض البنوك قد تفرض إجراءات معقدة أو رسوم إضافية عند بيع العقار المرهون، مما قد يزيد من تعقيد عملية بيع البيت المرهون.
- المشترون المحتملون: قد يتردد البعض أو يصيبهم بعض القلق عند شراء عقار مرهون بسبب التعقيدات المحتملة في عملية نقل الملكية، أو المشاكل التي قد تحدث في البنك.
- الأوضاع القانونية: في بعض الحالات، قد تكون هناك قيود قانونية تتعلق بنوع الرهن أو العقار نفسه، مما قد يتطلب استشارة قانونية متخصصة من أحد المحامين.
اطلع على: خطوات فتح حساب في البنك العربي الأردن اون لاين
نصائح للتغلب على المشكلات التي تحدث عند بيع بيت مرهون
لتجنب العقبات المحتملة أو المشاكل التي قد تحدث عند بيع عقار مرهون، يمكن اتباع بعض النصائح، مثل:
- تأكد من جمع كافة المعلومات والمستندات الضرورية قبل البدء في عملية البيع لتجنب أي أخطاء أو مشاكل تتسبب في تعقيد عملية البيع.
- حافظ على تواصل دائم مع البنك وتحقق من فهم جميع الشروط والإجراءات المطلوبة.
- يفضل الاستعانة بمحامٍ متخصص في العقارات لضمان سير العملية بسلاسة و حماية حقوقك القانونية، ولتجنب وقوعك في عمليات نصب أو احتيال.
- كن شفافًا وصريحًا مع المشترين المحتملين بشأن وضع الرهن والإجراءات المتبعة لتجنب أي سوء فهم أو مشاكل ممكنة الحدوث.
اطلع على: رقم تواصل البنك الأهلي السعودي المجاني للشكاوي
مميزات بيع البيت المرهون
رغم التحديات والمشاكل التي قد تواجهك عند محاولة بيع بيت أو عقار مرهون، يمكن أن تكون هناك فوائد متعددة لبيع هذا العقار، ومنها:
- تحرير الأموال: قد يساعد بيع العقار في تحرير رأس المال واستخدامه في استثمارات أخرى أو لسداد ديون أخرى، واستثماره في عمل مثلاً أو في مشروع ما.
- تجنب الفائدة المتراكمة: ببيع هذا العقار وتسديد الرهن، يمكنك تجنب دفع الفائدة المتراكمة على الرهن العقاري على مدى سنوات، وبالتالي يمكنك توفير الكثير من المال واستخدامه في شئ مفيد.
- الانتقال إلى عقار آخر: يمكن أن يمنحك البيع فرصة للانتقال إلى منزل آخر يناسب احتياجاتك وظروفك الحالية بشكل أفضل، حيث يضطر البعض لبيع العقار من أجل الإنتقال لمكان أفضل، أو لوجود مشاكل شخصية تتعلق بموقع البيت مثلاً.